verhuurder verhoogt huur van mijn bedrijfsruimte, mag dat

Mag zomaar betekent: staat het in het contract

Nee, niet zomaar. Een verhuurder mag de huur van een bedrijfsruimte alleen verhogen als daar een afspraak over in het huurcontract staat, of als u er samen mee instemt. Meestal staat er een indexeringsclausule in: een afspraak dat de huur elk jaar meestijgt met de inflatie (het zogeheten indexcijfer). Dat is dan geen verrassing, maar een vaste rekenregel die u vooraf al kende.

Waar het spannend wordt, is bij een verhoging die niet uit die vaste rekenregel volgt: de verhuurder wil gewoon meer geld, zonder dat het contract daarvoor een grond geeft. Dat mag dan niet automatisch. U hoeft een dergelijke eenzijdige verhoging niet te accepteren, en u kunt vragen om de onderliggende berekening of afspraak te laten zien. Twijfelt u of een bepaling in uw contract wel geldig is — bijvoorbeeld omdat die eenzijdig en zonder duidelijke grens verhogingen toestaat — dan is dat precies het soort vraag waarmee een jurist verder kan kijken dan deze uitleg.

Onredelijke bedingen en waarom dat relevant is

Bij zakelijke huur geldt: wat er in het contract staat, is in de meeste gevallen ook wat er gebeurt. Maar niet elk beding dat een verhuurder erin zet, houdt automatisch stand. In artikel 6:237 van het Burgerlijk Wetboek Boek 6 staat een lijst van bedingen die vermoed worden onredelijk bezwarend te zijn wanneer ze in de algemene voorwaarden staan. Dat vermoeden kan een rol spelen bij een verhogingsclausule die de gebruiker van de voorwaarden veel te veel eenzijdige ruimte geeft. Of dat in uw geval opgaat, hangt af van hoe de clausule precies is geformuleerd — dat is een beoordeling die niet uit deze uitleg volgt.

Zit die verhogingsclausule verstopt in voorwaarden die u nooit goed heeft doorgelezen? Dan is dit een goed moment om niet alleen naar de huur te kijken, maar naar alle abonnementen en contracten die u heeft, en om te bepalen wie er namens uw bv mag reageren op zo'n verhoging.