kan de huur zomaar omhoog terwijl mijn huurcontract al jaren doorloopt

Kan zomaar niet, maar een beding kan het wél toestaan

Nee, in de meeste gevallen mag de huur niet zomaar omhoog. Dat een huurcontract al jaren doorloopt, betekent niet dat de verhuurder de huurprijs tussentijds naar eigen inzicht mag aanpassen. Meestal staat er in het contract een clausule over huurverhoging, bijvoorbeeld een jaarlijkse indexatie. Zo'n clausule is op zichzelf normaal en vaak geldig — maar de manier waarop hij is opgesteld, maakt uit.

Het gaat dus niet om de vraag "mag de huur omhoog", maar om de vraag "staat er een geldig beding in mijn contract dat dit toestaat, en is dat beding redelijk". Een eenzijdig en onvoorwaardelijk recht voor de verhuurder om de huur naar willekeur te verhogen, zonder duidelijke regel of grens, ligt gevoelig. Wat een indexatieclausule precies inhoudt en hoe die werkt, lees je in wat een indexatieclausule in je contract betekent. Dit onderwerp lijkt op de vraag of een leverancier de prijs zomaar mag verhogen, die hetzelfde soort afweging kent: zie mag mijn leverancier de prijs zomaar verhogen.

Waar dit op gebaseerd is: artikel 6:237 BW

De onderbouwing komt uit artikel 6:237 van het Burgerlijk Wetboek Boek 6. Dat artikel geeft een lijst van bedingen die vermoed worden "onredelijk bezwarend" te zijn als ze in de algemene voorwaarden staan van een contract met een consument of, naar analogie, in situaties met een zwakkere partij. Een beding dat de gebruiker (hier: de verhuurder) de bevoegdheid geeft om zonder toestemming van de andere partij de prijs binnen een jaar te verhogen, valt onder dat vermoeden. "Vermoeden" betekent hier: de wet gaat er in eerste instantie van uit dat het beding niet eerlijk is, tenzij de gebruiker van het beding het tegendeel kan aantonen. Of dit vermoeden in een concreet huurcontract ook echt opgaat, hangt af van hoe het beding precies is geformuleerd — dat is een beoordeling waarvoor een jurist nodig is.